Dueño de tráiler o casa móvil en Minnesota

Si eres el nuevo dueño/a de una casa móvil, casa tráiler (“traila”) o casa manufacturada, este artículo es para ti. Vivir en un tráiler es muy diferente a vivir en una casa de bloque y cemento por una infinidad de razones. Para empezar, las leyes son diferentes. De hecho, son muy complejas. En muchos casos, las reglas aplicables a tráileres suelen ser híbridos entre hogares convencionales, hogares rentados o hasta de automóviles. Entonces, ten cuidado.

Comprando un tráiler
Salvo que vayas a construir tu propia casa móvil, la forma más común de adquirir un tráiler es comprándolo directamente de una agencia (dealer). Pero no te emociones tan rápidamente. Asegúrate que la agencia tenga licencia y seguro (“aseguranza”) que acompañe las casas que venden. Si no los tienen, no compres en esa agencia – podrías estar violando una ley al hacerlo.

Pero la mayoría de personas compran tráilers de dueños ya ubicados en parques de tráilers (trailer parks). Los tráilers usados son mucho más baratos que los nuevos, pero pueden tener desperfectos, vicios ocultos y hasta plagas. A simple vista, los tráilers usados se pueden ver bien pero es con el tiempo que las fallas se notan. Es por eso que se debe inspeccionar profesionalmente.

Adicionalmente, cada tráiler debe reunir los requisitos de códigos de construcción. Estos códigos gobiernan todo, desde el tamaño general y materiales del edificio, al número específico de alarmas de fuego que deben estar presentes dentro del hogar.

Si el tráiler que buscas comprar no reúne los códigos de construcción de Minnesota, no lo compres. Si lo haces, y no corriges la violación dentro de un periodo especificado, puede haber consecuencias legales.

El vendedor(a) del tráiler debe darte un título de propiedad firmado y además un contrato de compraventa. Solamente uno o el otro no es recomendado. De lo contrario, es posible que pierdas tu dinero, o que tengas que gastar mucho tiempo y dinero en obtener un título del Estado.

Obligaciones del Propietario o Gerente del Parque de Tráileres
Hay varias obligaciones que el dueño/a o gerente (manager) del parque de tráileres debe cumplir. Estas obligaciones son para protegerte a ti como dueño o inquilino de casa móvil. Por lo tanto, entender cuáles son te puede ahorrar tiempo. En general, el parque en sí debe tener licencia, obedecer las ordenanzas locales y seguir los estándares de las leyes de Minnesota. Los estándares incluyen, pero no están limitados a, códigos de salud, albergues de tormentas y planes o sitios de evacuación, y mantenimiento de amenidades que los dueños o inquilinos usan regularmente.

Si crees que un parque no está reuniendo los estándares de ley, puedes pedirle al Departamento de Salud que investigue violaciones del código. Si el Departamento de Salud encuentra que un parque no cumple con el código y el problema no es solventado dentro de un plazo razonable, puedes presentar una demanda contra el dueño del parque de tráileres en la corte distrital.

Si la violación no es remediada, la corte probablemente va imponer una acción correctiva contra el dueño del parque. Recuerda que, si piensas que hay un tipo de violación a un código y quieres demandar, siempre consulta con un abogado.

Contrato de Inquilinato
Este contrato se firma entre ti y el propietario del parque de tráileres estableciendo que estarás utilizando el parque de casas móviles. En general, este contrato debe reunir ciertos requisitos legales. El contrato debe constar por escrito, firmado por el dueño/a o gerente del parque y debe especificar los términos de la renta.

Si el dueño del parque no te da un contrato para firmar, no uses el parque ya que estarías violando una ley. Asegúrate que estos requisitos sean acatados por todos para así prevenir que las partes estén cometiendo actos ilegales. Si no estás seguro si tienes un contrato de arrendamiento válido, consulta con un abogado o una abogada para que evalúe tu situación.

Recuerda que estos temas solo son para repaso general de la ley de casa móviles en Minnesota. Hay muchísimas otras leyes y reglas que gobiernan tener una casa tráiler en Minnesota. Algunos de los temas incluyen pero no están limitados a: cuándo un propietario de parque puede desahuciarte (eviction), cuáles reglas de parque aplican, los cobros de cargos ilegales, cómo vender y transferir tu título del tráiler, etc. Como siempre, si tienes sospechas que un tráiler que pretendes comprar está violando una ley o que el dueño o gerente del parque no está cumpliendo sus obligaciones, consulta con un abogado para consejo profesional.
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Si estás interesado en más contenido específico a Minnesota, aquí hay unos vínculos que puedes encontrar útiles.

Códigos de Construcción de Minnesota: http://www.dli.mn.gov/ccld/codes15.asp

Manual de Parques de Casas Manufacturadas:

https://www.ag.state.mn.us/brochures/pubManufacturedHomeParks.pdf